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5月房价下滑城市剧增

 


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本文摘要:房地产中国网6月18日上午在国家统计局网站上发布了5月份的70大中城市住宅销售价格指数。

房地产中国网6月18日上午在国家统计局网站上发布了5月份的70大中城市住宅销售价格指数。数据显示,5月,70个大中城市中69个城市的房价同比下降,但从环比数据来看,房价上涨的城市数量明显激增,从上个月的8个城市扩大到35个城市,刷新了24个月的新纪录。分析人士表示,5月全国二手市场上涨的城市数量急剧减少,只有一个月,上涨范围扩大到一半的城市,根据现在的市场环境和往年的规则,大范围的房价暴跌还不到以后。根据二手房价格环比上涨城市的激增数据,全国70个大中城市中,新商品房价环比上涨城市超过35个城市,比上个月大幅减少27个城市,为近24个月来最多。

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与上个月相比持平的城市有20个,比上个月减少了2个。新建商品房价下跌的城市只有15个,比上个月大幅度增加了29个。

与此同时,二手房价格上涨的城市也超过了35个城市,比上个月大幅度减少了13个城市。比上个月持平的城市数为16个,比上个月减少了3个。据此,2014年5月二手房价格下跌的城市数量比上个月增加了16个,为2012年6月以来最多。另外,综合70大中城市平均值的新建商品住宅价格指数,环比价格指数超过99.84,自2012年6月以来首次下降到100以下,比上个月上升0.22%,环比下跌幅度也超过了近39个月之后。

另外,一线城市成交价格的平均价格也经常显着下降,与4月滇的下跌情况不同,5月,一线城市的平均价格上涨了0.27%,4个城市中只有北京的住宅依然比上个月下跌0.2%,上海和深圳的上个月下跌0.3% 如果大范围急剧下跌,或持续观察过去5个月间住宅平均价格的变化,则从3月开始降价城市数量持续减少,从3月的4个月减少到4月的8个月,再减少到5月的35个月。降价城市的数量经常急剧增加,市场整体寒冷的特征越来越明显,针对降价城市扩大缓慢的原因,链家地产市场研究部的张旭应对,另一方面,信用政策的持续缓和,最近中央银行有很多方向在严格运作。另一方面,本回合限制的导火索来自低库存城市的初始值下调,市场整体库存低的企业的局面迅速减轻,上涨预期强而引起的市场需求反而不会加剧需求以上的对立。

除非有明显的行政刺激手段,否则市场短期内还没有维持热烈的状态。大部分必须从容地降低房价,但现在业主的心理价格很大程度上取决于市场,买卖双方持续对立。张旭会回应的。

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对后市,张旭指出,根据现在的市场环境和往年的规则,大范围的房价暴跌是不会后悔的。下半年,房价上涨预计城市数量不会急剧增加,一线城市都有可能转移到降价阵营,低库存的三四线城市的风险会减少。


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