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在出租车已经见效的基础上，大连市房地产市场监管政策再次加成。昨天记者了解到，为了引导市国土资源和住宅局提高房地产开发、土地出让溢价，我市将实施两个土地市场新政。

另一方面，为了坚定出租车等房地产市场监管政策的有效性，将承诺住宅企业和中介机构，稳定房价，惩罚传播出租车谣言的人。为了缓解多主体供应、多渠道保证、租赁收购推荐，我市实施《关于调整出租住房配建范围和比例的意见》，调整租赁住房政策，从市内4区持续扩大到主要城市和部分新城市，市内4区分配比例均提高5%，人才拥挤，租赁市场需求旺盛的高新区分配比例至少为30%，以保障租赁住房供应。显然，中山区、沙河区和西江区的分配比例为10%。

鉴定区地铁站周围半径2公里内的房地产开发项目，按15%的比例建设租赁住宅，其他地区按5%的比例建设。高新区房地产开发项目根据地区市场需求情况，按5% ~ 30%的比例建设租赁住宅。金浦新区成熟区(原金州主城区和开发区建设区)按10%的比例建设租赁住宅。

其他区、市、县、先导区根据本地区租赁住房市场需求，安排了自己的分配工作，到2020年为止分配了5%以上。继续扩大租赁住房分配范围，提高分配比例，至少30%土地上调率最低下限70%，超过下限后租赁住房面积竞争干区住宅企业和中介机构将稳定房价，惩罚传播出租车谣言的人。

出租车政策实施后，房地产市场调控效果显示房价越来越大。分配租赁住宅，根据租赁市场需求情况确认户型，仍然允许户型比率。商业地产的公寓项目当然可以提供租赁住房。

今后，市政府将根据我市房地产情况和住房租赁市场的实际情况，主动调整租赁住房分配政策。同时，为了进一步贯彻党中央、国务院决策部署，加强土地市场调控，遏制高地价房价上涨趋势，最大限度地避免“地王”，我市实施《关于调整我市市内四区住宅用地上海证券交易所交易措施的建议》，确认引导房地产开发、土地出让溢价的异常调控机制，将土地上调率最低下限定为70%，超过下限后展开竞争。采取这一措施，将避免经常出现低溢价地块和“地王”，避免“面粉”价格低于“面包”价格，同时，由于国家房地产调控政策和拒绝土地市场发展，不利于培育租赁市场发展。据我市对土地交易市场的研究，防止低价格率，5月14日可能溢价过低的橡子地块拍卖将及时取消，根据上述土地拍卖，允许低溢价监管措施，并制定新的调整转让方案。

3月21日我市实施出租车政策以来，房地产市场调控效果已经显现。据国家统计局透露，沈阳今年4月在70个大中城市商品住宅房价涨幅中排在第12位，房价逐渐强劲。

为了进一步提高房地产市场的身体健康发展，市国土资源和住房局最近承诺21个简政区规模住宅和9个大型中介机构，统一思想，稳定房价，加强行业自律。与此同时，最近个人经营者为了业绩传播“6月全面出租车”等谣言受到严厉警告，下一步将处罚小写、小写。

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